CONTRATO DE PROMESA DE VENTA

 

Contrato de promesa de venta que celebran, por una parte, ................................., a la que se designará como el ‘‘prominente vendedor’’ y por la otra, el señor ................................... quien en lo sucesivo se llamará el ‘‘promitente comprador’’. de acuerdo con los antecedentes y cláusulas que a continuación se expresan.

 

ANTECEDENTES

 

1o. ................................., se constituyó según escritura pública número... otorgada en la ciudad de México ante el notario número ... del Distrito Federal, licenciado... el día... del mes de ... del año .... e inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Sección de Comercio, bajo el número... a fojas... del volumen... libro... con fecha...

 

2o. ................................., adquirió por escritura pública en México, Distrito Federal, ante el notario público número... licenciado...el día... del mes... del año... e inscrita en el Registro Público de la

Propiedad bajo la partida número... volumen... libro primero, de la sección primera, los terrenos en que construyó el Fraccionamiento La Cañada, ubicado en el Municipio de Atizapán de Zaragoza, Estado de México, del cual forma parte el lote número... de la manzana... con superficie de ......................... con los linderos siguientes: al Norte... al Sur... al Oriente... y al Poniente...

 

3o. En dicho lote de terreno ................................., construyó la casa actualmente marcada con el número oficial... de la calle... y el señor ................................... desea adquirir en propiedad el lote manifestado y la casa en él construida.

 

4o. ................................., tiene constituida sobre el inmueble, objeto del presente contrato y en esta fecha, una hipoteca por la cantidad de... a favor de la Institución... La hipoteca mencionada se constituyó ante el notario público número... licenciado... según escritura número... El promitente comprador se da por enterado de la existencia de la hipoteca y da su plena conformidad a la misma.

 

5o. Si al formarse el presente contrato por las partes, no existiera hipoteca sobre el inmueble objeto de la operación; el promitente vendedor queda facultado para con posterioridad, si así lo estima, hipoteque el citado inmueble.

 

CLAUSULAS:

 

Primera. ................................., se obliga a vender bajo suspensión suspensiva al señor ................................. quien se obliga a comprar, el lote de terreno y la casa en él construida con la superficie, medidas y linderos mencionados en los antecedentes dos y tres del presente contrato que se dan aquí por reproducidas.

 

Segunda. Ambas partes convienen en que el precio de la compraventa prometida será la cantidad de $ ......................... que el promitente comprador deberá entregar en un plazo de ......................... meses y en exhibiciones consecutivas de $ ......................... cada una, entregándose desde luego y para garantizar el cumplimiento de su obligación, la cantidad de $ ......................... , debiendo efectuarse las exhibiciones a partir del día ......................... de ......................... en el domicilio de la promitente vendedora, que es del conocimiento del promitente comprador y sin necesidad de previo cobro. Queda estipulado expresamente que el promitente comprador no se hará dueño del terreno y casa prometida en venta, sino hasta que cubra el valor de ella en los términos y condiciones pactadas en esta cláusula.

 

Tercera. El promitente comprador está de acuerdo en suscribir, si así lo requiere el promitente vendedor, pagarés por el monto de cada una de las mensualidades señaladas en la cláusula segunda, cuyos pagos efectuará sin necesidad de previo cobro de parte del promitente vendedor.

 

Cuarta. ................................., se obliga a entregar el inmueble objeto de este contrato en un plazo de... meses, contados a partir de la firma del presente contrato.

 

Quinta. El promitente comprador se obliga a pagar cualquier impuesto, derecho contribución, cooperación, plusvalía u otro cargo cualquiera que sea, establecido por la ley o por las autoridades, que afecte en alguna forma el lote señalado en la cláusula la., desde la fecha de celebración de este contrato. En consecuencia, el promitente comprador se obliga a entregar bimestralmente el importe de las obligaciones fiscales al promitente vendedor o comprobar ante éste, haberlos pagado oportunamente. Si el promitente comprador no hace a tiempo la entrega bimestral ni comprueba haber pagado tales impuestos y derechos, el promitente vendedor podrá pagarlos sin que esto constituya antecedente ni obligación para la misma, cargándolos a la cuenta del promitente comprador con los recargos, cargos de cobranza y de ejecución que hubiesen cobrado las autoridades fiscales, en la inteligencia de que todas las cantidades que por este concepto pague el promitente vendedor, por cuenta del promitente comprador, causarán un interés del ......................... mensual hasta su total liquidación.

 

Sexta. La parte promitente compradora toma posesión provisional del terreno y la casa, objetos de este contrato, como depositario de los mismos, hasta en tanto se cumpla la condición suspensiva para que se opere la traslación de dominio que consiste en el pago íntegro y puntual del precio estipulado, intereses y demás prestaciones pactadas en este contrato. El promitente comprador renuncia a los honorarios que le corresponden, como depositario, de acuerdo con el artículo 2,517 del Distrito Federal y sus correlativos en el Código Civil del Estado de México. Las exhibiciones que haya efectuado el promitente comprador, para completar el precio de la operación deberán reputarse como la compensación por el uso de la case en caso de rescisión de este contrato.

 

Séptima. Si el promitente comprador se demora en el pago de uno o más de los abonos pactados en la cláusula segunda, ya se refieran a los abonos de enganche si éste se fracciona o al pego de las mensualidades, cubrirá intereses moratorios a razón del dos por ciento mensual sobre el importe que corresponda al expresado abono, calculadas por todo el tiempo que dure el retardo. Los intereses moratorios serán preferentes a cualquier otro pago que hago el promitente comprador, por lo que los pagos que se hagan se aplicarán primeramente a cubrir dichos intereses y el remanente al monto de los abonos vencidos, comenzando por el de la fecha más atrasada y siguiendo el orden de sus vencimientos hasta que el promitente comprador se ponga al corriente, quedando convenido Igualmente que tales intereses moratorios se computarán por meses cumplidos aunque de cualquier mes sólo haya transcurrido alguna fracción.

 

Octava. El promitente comprador se obliga a destinar el inmueble objeto del contrato para habitación y en consecuencia a no establecer en el mismo, templos, fábricas, talleres, industrias, expendio de bebidas embriagantes, casas de juego, lenocinio y otros usos contrarios a la buenas costumbres y e los fines residenciales. Se obliga igualmente a no llevar a cabo ninguna reforma, modificación, o construcción adicionadas sin autorización por escrito del promitente vendedor.

 

Novena. El promitente vendedor podrá a su elección exigir la rescisión del contrato o su cumplimiento, dando por vencidos anticipadamente cualquier o cualesquiera abonos por capital o intereses que sean insolutos, en cualquiera de los casos siguientes:

 

a) Si el promitente comprador dejare de pagar tres abonos de los estipulados.

b) Si el promitente comprador dejare de cubrir más de dos bimestres las contribuciones a que queda sujeto el terreno y la casa en él construida, o no comprueba al promitente vendedor que ha pagado esos impuestos y derechos.

c) Si el promitente comprador faltare al cumplimiento de cualquiera de las obligaciones o restricciones que le impone este contrato.

d) Si sobreviniere cualquiera de las causas a que se contrae el artículo 1,959 del Código Civil del Distrito Federal y sus correlativos del Código Civil del Estado de México.

e) Si el promitente comprador, sin autorización por el promitente vendedor, cediere sus derechos a una tercera persona; ya se trate de traspaso o de subarriendo, de acuerdo con lo estipulado en el artículo 2,315 del Código Civil para el Distrito Federal y sus correlativos del Código Civil del Estado de México,

f) Si le fuesen embargados al promitente comprador los derechos derivados de este contrato.

 

Décima. Si el plazo convenido para el pago del capital adeudado se da por vencido anticipadamente por cualquiera de las causas previstas en la cláusula anterior, el promitente comprador cubrirá al promitente vendedor, por ese solo hecho y como deterioro o por uso normal del inmueble una cantidad igual al ......................... del precio total de dicho inmueble. Se entiende que este ......................... es adicional a las mensualidades cubiertas y que deben operar a manera de renta, de acuerdo con lo que dispone la cláusula decimaprimera.

 

Decimaprimera. Para el caso de rescisión a que se refiere la cláusula novena, se estipula lo siguiente:

 

a) El promitente comprador deberá devolver el lote de terreno y la casa en 61 construida con todas las mejoras que hubiere realizado, las que quedarán en beneficio de la finca.

b) El promitente vendedor tendrá derecho a exigir por concepto de arrendamiento el ......................... del precio total, estipulado Dos cada año o fracción que transcurra desde la fecha de firma del presente contrato hasta la techa en que se devuelva efectivamente al promitente vendedor el terreno objeto del presente contrato, debiendo también reembolsar el promitente comprador al promitente vendedor todas las contribuciones y gastos que hubiere pagado o tuviere que pagar hasta la fecha de rescisión.

c) El promitente comprador deberá, además, pagar al promitente vendedor una cantidad igual al 10 % del precio total de dicho inmueble por las razones señaladas en la cláusula décima.

d) El promitente vendedor para el caso del inciso anterior, aplicará el pago de las rentas, las cantidades que del promitente comprador hubiere recibido a cuenta del precio y si después de retener esa suma, hubiere saldo a favor del promitente comprador, el promitente vendedor se lo devolverá hasta que el terreno objeto de este contrato sea nuevamente enajenado o prometido en venta.

 

Decimasegunda. El promitente comprador, sólo podrá ceder o traspasas los derechos que se deriven de este contrato, bajo las siguientes condiciones:

 

a) Que esté al corriente en el pago de los abonos a favor del promitente vendedor;

b) Que no adeude contribuciones sobre el lote;

c) Que haya dado cumplimiento a todas las obligaciones que le incumben conforme al presente contrato;

d) Que la cesión se lleve a cabo en las oficinas del promitente vendedor y siendo parte éste en ese contrato de traspaso;

e) Que el presunto adquirente sea plenamente solvente y asuma todas las obligaciones que competen al promitente comprador establecidas en el presente contrato, y

f) Que el adquirente pague a ................................., la suma de un mil quinientos pesos por gastos ocasionados en dicho traspaso.

 

Decimatercera, Tanto el promitente, comprador como el promitente vendedor declaran que en este contrato no hay lesión, ni por razón de precio ni por razón de renta estimativa, ni por razón de los intereses y en todo caso renuncian expresamente a cualquiera reclamación por tal concepto de lesión.

 

Decimacuarta. Queda convenido que los gastos e impuestos que se causen con motivo de la celebración del presente contrato serán a cargo del promitente comprador. Ambas partes tendrán el derecho en cualquier momento de solicitar de la otra el otorgamiento de la escritura pública correspondiente, siendo por cuenta del promitente comprador, los gastos y honorarios que con dicho motivo se causen, así como los impuestos y derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

 

Decimaquinta. El promitente vendedor, tendrá siempre la facultad de designar el notario ante el cual habrá de extenderse la escritura.

 

Decimasexta. El promitente comprador, una vez que haya cumplido con todas las obligaciones que le impone este contrato y al completar la cantidad señalada como precio del inmueble, en la forma estipulada, se cumplirá la condición suspensiva para el perfeccionamiento del contrato de compraventa definitivo y dentro de un plazo que no exceda de los treinta días siguientes, deberá depositar el importe de los gastos correspondientes a escritura, impuestos y traslación de dominio y de registro público.

 

Decimaséptima. Ambas partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, para todo lo relativo a las cuestiones que se susciten sobre la interpretación y cumplimiento de este contrato, renunciando el promitente comprador al privilegio de su domicilio y manifestando que la casa... será el lugar en donde se haya de hacer cualquier notificación judicial. Los otorgantes aceptan recíproca y respectivamente las anteriores estipulaciones y de las que de ellas se deriven con arreglo a la ley.

Las partes declaran estar capacitadas para obligarse conforme a la ley, y haber leído y enterándose de todas y cada una de las cláusulas de este contrato, con las que están conformes, lo firman en... a los...del mes de ... del año de... por triplicado y en presencia de testigos que dan fe.

 

EL PROMITENTE COMPRADOR EL PROMITENTE VENDEDOR

 

TESTIGO. TESTIGO