CONTRATO DE TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD Y LA EXTINCIÓN PARCIAL DE FIDEICOMISO

En la ciudad de México, a los ......................... del mes de ......................... de mil ......................... , yo, el Licenciado... Notario número... en el Distrito Federal, hago constar el Contrato de Transmisión de Propiedad y la Extinción Parcial de Fideicomiso que formalizan: de una parte, ................................., representado por su delegado fiduciario el señor licenciado ................................., de una segunda parte, el señor licenciado ................................. como fideicomisario; y de una tercera parte, la señorita ................................., quien concurre por propio derecho; sujetándolo a los antecentes y cláusulas siguientes.

ANTECEDENTES:

I. Del contrato de fideicomiso. Por escritura pública número... de fecha... otorgada ante la fe del subscrito notario, de cuyo primer testimonio se ha tomado razón en el Registro Público de la Propiedad de Tlalnepantla, Estado de México, bajo la partida número... en el volumen... libro primero, de la sección primera, con fecha... se hace constar el contrato de fideicomiso irrevocable y traslativo de dominio que formalizan: como fideicomitentes, los señores ................................., .................................; como fideicomisario, el señor licenciado .................................; y como fiduciario, .................................; a virtud de dicho contrato, esta última sociedad ha recibido en transmisión la propiedad o aporte de sesenta lotes de terreno, todos ellos ubicados en el Fraccionamiento ................................., y que formaron parte del terreno de mayor extensión denominado .................................; en el Municipio de ................................., en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México; la numeración de dichos lotes, sus superficies y manzanas a las que corresponden, números ochenta a la noventa y uno, inclusive, así como sus correspondientes linderos, quedan determinados en la escritura que ahora se relaciona; en la cláusula tercera se dice: que son finalidades del fideicomiso que el fiduciario transmita la propiedad de los inmuebles fideicometidos a nombre de la o las personas físicas o morales que le indique el fideicomisario, pudiendo realizarse dicha transmisión o transmisiones por cualquier título traslativo de dominio, ya sea total o parcialmente, así como que el propio fiduciario constituya sobre los referidos inmuebles, los gravámenes reales que solicite el fideicomisario. En la cláusula octava se dice: fuera de la obligación de otorgar y firmar las escrituras a que se ha hecho mención en las cláusulas anteriores, la institución fiduciaria no tendrá ninguna obligación ni responsabilidad frente a los fideicomitentes ni f rente al fideicomisario.

II. Materia de la transmisión de propiedad en el presente instrumento, lo constituye el lote número ......................... , de la manzana noventa y uno en el Fraccionamiento ................................., en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, que registra una superficie de: seiscientos cuarenta y siete metros y setenta decímetros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: al Norte en... con el lote nueve; al Sur, en... metros con el lote once; al Oriente, en... metros con lindero de propiedad particular y al Poniente, en... metros con la calle Fuente del Pescador.

El inmueble que se transmite, se efectúa mediante las instrucciones que por escrito se han recibido, tanto de ................................., en carta de fecha... del mes de... del año en curso; como el fideicomisario, según carta de fecha... y que se agregan, originales, al apéndice de esta escritura con las letras conducentes para que surtan sus efectos conforme a la ley.

El lote de terreno descrito, se encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio, reportando tan sólo el fideicomiso de que se ha hecho mérito anteriormente, pero que deberá quedar extinguido únicamente por lo que a dicho lote de terreno se refiere, quedando todos los demás subsistentes y en vigor; asimismo, se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones prediales, lo que se me acredita con la boleta a dicho impuesto que contiene la cuenta número... con que las satisface a la Receptoría de Rentas del Estado conducente.

Expuesto lo anterior, los otorgantes consignan las siguientes

CLAUSULAS:

Primera. ................................., por medio de su representante legal, delegado fiduciario señor licenciado... transmite en propiedad a la señorita ................................., quien a su vez adquiere y acepta para sí, el lote de terreno número ................................., de la manzana noventa y uno en el Fraccionamiento ................................., en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y linderos determinados en el antecedente II de este mismo instrumento, los que se dan aquí por reproducidos para todos los efectos de ley, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, en concepto de libre de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de su impuesto predial.

Segunda. Es precio de la transmisión de propiedad a que se refiere la cláusula anterior, la suma total de ................................. pesos, moneda nacional, que resulta de considerar a razón de... pesos el metro cuadrado y que el fideicomisario señor licenciado ................................. declara tener recibido a su entera satisfacción de la parte compradora, por lo que otorga el finiquito más eficaz que en derecho proceda a la adquirente para seguridad y resguardo en sus intereses.

Del avalúo formulado por institución bancaria se agrega un tanto al apéndice de esta escritura y, deberá producir sus efectos legales y fiscales conforme al valor que en él se contieno.

Tercera. Por esta escritura se transmiten a la compradora todos los derechos de propiedad y posesión que correspondieron al fideicomisario respecto del lote de terreno transmitido, quedando tan sólo obligado al saneamiento para el caso de evicción en la forma y términos que previene la ley.

Cuarta. Las partes declaran que en este contrato no existe dolo, error, lesión o algún otro vicio que pudieran invalidarlo; que el precio asignado al inmueble transmitido es el justo y legítimo; que ninguna de las partes se enriquece en detrimento de la otra; y por tanto, renuncian a las acciones de nulidad o de rescisión y de los términos para ejercitarlas, así como de los preceptos legales que sobre estas renuncias se contienen en el Código Civil vigente en el Estado.

Quinta. ................................., por medio de su representante legal, hace constar que, en virtud de la transmisión de propiedad que aquí se consigna, da por extinguido el fideicomiso respecto del predio materia de la misma, consintiendo en que se hagan en el Registro Público de la Propiedad las anotaciones y tildaciones conducentes, pero únicamente respecto del lote materia de la transmisión, mas subsistiendo en toda su fuerza y vigor el fideicomiso sobre todos los demás lotes que no han sido expresamente liberados.

Sexta. Los gastos, derechos y honorarios que se causen en el otorgamiento de esta escritura, son por cuenta total de la parte adquirente.

PERSONALIDAD

El señor licenciado ................................. acredita la existencia legal de su representada y su carácter de delegado fiduciario de la misma, con la escritura pública número... de fecha... otorgada ante la fe del licenciado... notario número... del Distrito Federal, cuyo primer testimonio se encuentra inscrito bajo el número... a fojas... en el volumen... del libro tercero, en la sección de Comercio del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, por la que se acredita la protocolización del acta de la sesión que el Consejo de Administración de ................................., celebró con fecha... en la que se formalizó en favor del señor licenciado ................................., su designación como delegado fiduciario de dicha institución. En la escritura relacionada el notario autorizante da fe de que se deja acreditada debidamente la legal constitución de .................................; se contiene el nombramiento de los integrantes de su Consejo de Administración, quienes acordaron la designación de delegado fiduciario antes referido, con las facultades del propio Consejo de Administración y, la personalidad de quien como delegado de dicho organismo formalizó el nombramiento de que se trata, todo ello mediante las relaciones e inserciones ordenadas por el artículo noventa y uno de la Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones Auxiliares. El señor licenciado don ................................., declara que la representación legal con que comparece, facultades que se le otorgan, no se le han revocado, modificado o limitado en forma alguna a la fecha.

GENERALES:

El señor licenciado ................................., originario del Distrito Federal, de sesenta años de edad, nació el día... del mes... del año.... casado, abogado, domiciliado en la casa número... ......................... , Distrito Federal; el licenciado ................................., originario del Distrito Federal, donde nació el día... del mes de... del año... de cuarenta años de edad, casado, abogado, domiciliado en ......................... número... de esta capital, ambos al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, lo mismo que la representada del primero, lo que me hacen saber bajo protesta de decir verdad y sin acreditarlo fehaciente mente; la señorita ................................., originaria de ......................... , donde nació el día... del mes... del año.... soltera, estudiante, domiciliada en calle ......................... número... Colonia ......................... , Distrito Federal, exenta en el pago del impuesto sobre la renta.

Finalmente certifico: haber redactado esta escritura; lo relacionado e inserto en ella concuerda con los originales a la vista y a los que me remito; los otorgantes tienen capacidad legal para celebrar este acto; les leí esta escritura, explicando su valor y fuerza legales a quien fue menester; la ratifican en todas sus partes y, conformes, la firman el día... del mes y año antes citados. Doy fe.