CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA.

En el municipio de ______________ a los_____________ del mes de_______ del año________ se reunieron por una parte los señores________ y la señora___________ y por la otra parte__________ la señorita________ es su carácter de vendedor y compradora respectivamente, con el objeto de celebrar el presente contrato privado de compraventa ante la presencia de los testigos que firman al calce, dicho contrato se regirá de acuerdo con las siguientes declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES.

DECLARA LA PARTE VENDEDORA:

Que son legítimos propietarios de la casa ubicada en:___________________________, la cual tiene la superficie medidas y colindancias, las que se pueden apreciar en el documento de la propiedad que los vendedores hacen entrega a la compradora.

Dicho inmueble la parte vendedora lo adquirió a través de un crédito hipotecario que les otorgo el INFONAVIT , en el mes de septiembre del año 1999, mismo que adquirieron en sociedad conyugal, inmueble que se encuentra debidamente inscrito en el registro público de la propiedad y del comercio de éste distrito judicial.

Que el inmueble descrito con anterioridad se encuentra al corriente en los pagos del impuesto predial y contribuciones por agua hasta el presente año.

Manifiestan “la parte vendedora”, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, que el inmueble que por este contrato enajena no lo tiene gravado, ni comprometido en forma alguna, por lo que es su deseo vender la casa ubicada en:________________ a la señorita_______________.

DECLARA LA PARTE COMPRADORA.-

1.- Que conoce físicamente el inmueble materia de la presente operación que sabe de estado en que se encuentra y que es su deseo adquirirlo en las condiciones precisadas con antelación.

Expuesto lo anterior las partes otorgan en términos de lo dispuesto por los artículo 7.30,7.31,7.32,7.38,7.563,7.573,7.574 y demás relativos y aplicables del código civil en vigor; las siguientes:

CLAUSULAS.

PRIMERA.- Los señores _______ venden a la señorita________________, la casa ubicada en calle:____________________, la cual tiene la superficie medidas y colindancias, las que se pueden apreciar en el documento de propiedad que los vendedores hacen entrega a la compradora, por cuanto derecho y por derecho le corresponde a los vienen inmuebles que enajena.

SEGUNDA.- El precio de la enajenación contenida en la cláusula anterior, es la cantidad de ________, precio convenido por las partes como real y justo mismo que la parte compradora se obliga a pagar al momento de la firma del presente contrato, otorgándole el recibo más eficaz que en derecho corresponda por dicha cantidad.

TERCERA.-En caso de rescisión del presente contrato por incumplimiento de alguna de las obligaciones contraídas, las partes convienen en establecer una pena convencional del 10% sobre el valor de la operación,

CUARTA.- La parte vendedora se obliga al saneamiento para el caso de evicción en los términos de la ley, para tal efecto el vendedor entrega: A).- El inmueble materia de la presente operación con las instalaciones y características presentes, que el comprador conoce y acepta.

B).-Los documentos que acreditan la propiedad de la misma. C.-) Los recibos de agua y de impuesto predial al corriente.

QUINTA.- Como consecuencia de lo asentado en las clausulas anteriores “LA PARTE VENDEDORA”, hace entrega jurídica y material del inmueble materia de este contrato a la parte compradora, al momento de la firma del presente contrato, quien lo recibe en este momento a plena satisfacción.

SEXTA.- La parte compradora, se obliga a cubrir los gastos que se generen en el presente contrato, con excepción del pago de impuestos sobre la renta que será cubierta por el vendedor.

SEPTIMA.- Las partes acuerdan dar por rescindido el presente para el caso de incumplimiento en cualquiera de sus partes, el presente contrato no contiene, error, dolo, mala fe, o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera invalidarlo.

OCTAVA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución de las obligaciones contenidas en el presente contrato, las partes se someten expresamente a los tribunales competentes de la ubicación del inmueble.

LEIDA Y EXPLICADA QUE FUE EN CUNATO AL ALCANCE JURIDICO MANIFIESTAN LAS PARTES SU CONFORMIDAD, FIRMANDO AL CALCE PARA SU DEBIDA CONSTANCIA LEGAL, Y POR SUS GENERLAES MANIFIESTAN SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, MAYORES DE EDAD, CON CAPACIDAD JURIDICA PARA CONTRATAR, SOLVENTES ECONÓMICAMENTE, Y SER VECINOS DE__________ ESTADO DE MÉXICO, EN UNIÓN DE LOS TESTIGOS QUE PRECENSIARÓN LA VENTA, QUIENES TIENEN LA CAPACIDAD LEGAL PARA TESTIFICAR, FIRMANDO AL CALCE PARA SU DEBIDA CONSTANCIA LEGAL EN FECHA DE SU EXPEDICIÓN.

VENDEDORES

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COMPRADORES.-

TESTIGOS

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