CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA que celebran por una parte ................................., a quien en lo sucesivo se le denominará LA VENDEDORA y por la otra el señor .................................... a quien en lo sucesivo se le denominará LA COMPRADORA bajo las siguientes cláusulas y antecedentes.

ANTECEDENTES:

a) ................................., es una sociedad mercantil debidamente constituida conforme a la ley, atento a la escritura pública número...de fecha... pasada ante la fe del notario publico número... del Distrito Federal, licenciado... e inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Sección de Comercio, de Tlalnepantla, Estado de México, bajo la partida número... a fojas... del libro primero, volumen... con fecha...;

b) ................................., es propietaria de la lotificación denominada Fraccionamiento San Antonio, ubicado en el Municipio y Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, según consta en la escritura pública a que se hace mención en el antecedente que precede;

c) ................................., ha obtenido la autorización para poner a la venta la lotificación de su propiedad, por las autoridades competentes del Estado de México, según acuerdo del ejecutivo del Estado, número... de fecha... dictado en virtud de haber sido incorporados dichos terrenos a la zona urbana de Tlalnepantla, Estado de México; y

d) El señor ................................. cuyas generales son: nacionalidad... estado civil... edad... lugar de nacimiento... profesión... desea adquirir el lote de terreno número diez de la manzana ‘‘p’’ y para tal efecto celebra el presente contrato de promesa de compraventa bajo las siguientes

CLAUSULAS:

Primera. La compradora promete comprar a la vendedora el lote de terreno indicado, con superficie de 125.00 m2 de la lotificación fraccionamiento San Antonio, en Tlalnepantla, Estado de México, con los siguientes linderos: al norte... al sur.. al oriente...al poniente...

Segunda. El precio que acepta y se obliga a pagar la compradora, es de $ ......................... por m2, o sea la cantidad de $ ......................... en moneda nacional, del cuño corriente en la siguiente forma: $ ......................... al momento de firmarse el contrato, y la cantidad de $ ......................... , saldo del precio convenido, en 60 mensualidades de $ ......................... cada una, hasta saldar el resto del precio estipulado, que serán cubiertas con toda puntualidad el día último de cada mes, en el domicilio que señale la vendedora y que ya incluyen intereses al uno por ciento mensual sobre saldos insolutos.

Tercera. Como garantía del pago de la cantidad que la parte compradora queda debiendo de acuerdo con la cláusula anterior, la misma ha aceptado con esta fecha sesenta pagarés suscritos a favor de ................................., debiendo ser pagada la primera mensualidad el día último del mes de ......................... de ......................... con toda puntualidad. En caso de mora la compradora cubrirá el ......................... mensual de intereses sobre el monto de la mensualidad a cubrir, la mora operará por día o fracción que exceda al día del vencimiento.

Estos documentos los ofrece y subscribe la parte compradora no como pago de su adeudo, sino simplemente como garantía colateral, teniendo facultad la vendedora de ir haciéndolos efectivos, en la fecha de sus respectivos vencimientos; pero son otorgados en serie progresiva y la falta de pago de uno solo de ellos dará por vencidos los restantes.

La vendedora queda asimismo facultada para exigir el pago de la cantidad insoluta o pedir la rescisión del presente contrato.

Cuarta. Las partes convienen en que el precio pactado es justo y legal; en la presente operación no existe lesión ni ninguna de ellas se enriquece en perjuicio de la otra, por lo que renuncian expresamente a lo dispuesto en los artículos 1,892, 2,228, 2,230 y demás relativos del Código Civil para el Distrito Federal, concordantes con los artículos 1,721, 2,082, 2,084 y demás relativos del Código Civil del Estado de México.

Quinta. El vendedor concede desde luego a la compradora la posesión del lote objeto de este contrato, facultándolo para hacer sobre él las construcciones que estime convenientes, siempre que estas se ajusten a las disposiciones en vigor sobre la materia, en la inteligencia que la misma quedará afecta a la garantía propia del contrato.

Esta posesión que se otorga al comprador es a condición de que no podrá extraer tierra ni césped del terreno, a excepción hecha de la que necesite para hacer las zanjas y cepas para los cimientos, ni utilizar el terreno para fabricar adobes, tabiques o cualquier otro material de construcción ni emplear materiales deleznables como adobe o tepetate en la construcción de las fachadas, ni hacer construcciones de carácter provisional, como de madera, etc., ni establecer pulquería o tabernas sobre dicho lote, ni arrendarlo para estos fines.

En tanto que no esté satisfecho íntegramente el precio estipulado, la posesión dada al comprador del terreno se entenderá como arrendatario, en los términos del artículo 2,315 del Código Civil para el Distrito Federal concordante con el artículo 2,169 del Código Civil para el Estado de México.

Sexta. En caso de que la compradora deje de pagar dos mensualidades consecutivas, la sociedad vendedora tendrá derecho a rescindir el presente contrato y obtener la devolución del lote de terreno motivo del mismo.

Séptima. La vendedora podrá celebrar operaciones de descuento cuando así convenga a sus intereses sin que por tal motivo se modifique en cualquiera de sus formas las obligaciones contraídas en, este contrato, quedando obligada la persona física o moral que celebre con la vendedora dichos descuentos en toda y cada una de las partes del presente contrato con la compradora.

Octava. Las partes están conformes que llegado el caso de rescisión de este contrato, la vendedora podrá adjudicarse la cantidad que el comprador entrega como pago inicial, por concepto de pago de daños y perjuicios. Las mensualidades que haya pagado la compradora hasta el momento de la rescisión, se entenderán como pago de arrendamiento por el predio, condición ésta en que está conforme el comprador y que servirá de base para el avalúo pericial.

Novena. El plazo de vigencia de este contrato terminará el día...

Décima. Expresamente pacta la compradora con la vendedora que los derechos del presente contrato no los podrá ceder, enajenar ni gravar en forma alguna debiendo recabar el permiso previo y por escrito de la sociedad vendedora, para que la compradora pueda hacer la cesión a que se refiere en esta cláusula.

Decimaprimera. Conviene la parte compradora en que desde la fecha de este contrato son por su cuenta todas las contribuciones, impuestos, pagos de derechos, tanto federales, municipales como estatales, que por cualquier servicio o de cualquier índole tuviere que cubrir.

Decimasegunda. La parte compradora no podrá ceder o traspasar los derechos que adquiere por este contrato ni celebrar contratos de arrendamiento del lote o parte de él sin previo permiso por escrito de la vendedora, la que podrá otorgarlo si la compradora está al corriente en el pago de sus abonos del precio del lote y ha cumplido con todas y cada una de las obligaciones que le impone el presente contrato; y tratándose de cesión o traspaso, deberá pagar a la vendedora el ......................... sobre el precio total fijado en la cláusula segunda de este contrato y que el cesionario haga suyas todas y cada una de las obligaciones contraídas en esta promesa de venta.

Decimatercera. Dentro de los noventa días siguientes al pago que finiquite el precio de esta operación se otorgará la escritura notarial correspondiente ante el notario que señale la parte vendedora, siendo a cargo de la compradora los gastos, derechos e impuestos que importe dicha escritura.

Decimacuarta. Para todos los efectos de este contrato y también para el caso de juicio la parte compradora señala como su domicilio para recibir notificaciones y requerimientos de ................................., y ser emplazada a juicio, haciéndosele en él todas las notificaciones de carácter personal, la casa número...

Decimaquinta. Las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales del Estado de México, renunciando al fuero de su domicilio, para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento de este contrato.

Para constancia se otorga el presente contrato por cuadruplicado en el Municipio de Tlalnepantla, Estado de México, a los... días, del mes de... del año de...