SENTENCIA DICTADA EN JUICIO DE TERMINACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Vistos para pronunciar sentencia definitiva, los autos de juicio de terminación de contrato de arrendamiento, promovido ante este Juzgado por los CC. _______________________________ en contra del C. ________________________, y

CONSIDERANDO

I. Los actores ejercitaron acción penal en contra del demandado, a fin que se declare terminado el contrato de arrendamiento que celebraron con este el día ________________________, respecto del inmueble ubicado en ________________________, de esta ciudad, y por vía de consecuencia, para que se desocupe y haga entrega de ese inmueble y les pague los gastos y costas de este juicio, fundando su instancia en que se cumplió el plazo de duración de aquel contrato.

II. En relación con los hechos constitutivos de su acción y atenta la carga les impone el artículo 282 del Código de Procedimiento Civiles para el Distrito Federal, los CC. ___________________________________, actores, por vía de prueba presentaron lo siguiente:

1. ____________________________.

2. ____________________________.

3. ____________________________.

4. ____________________________. Etc.

III. El demandado, al dar contestación a la demanda, se opuso a ella con las siguientes excepciones:

a. ____________________________.

b. ____________________________.

c. ____________________________.

d. ____________________________. Etc.

IV. El C. ____________________________, contrademanda a los CC. ___________________________________, a fin de que éstos prorroguen, por un año más, el contrato de arrendamiento que es materia de este juicio y para que se realicen en el inmueble en cuestión, las reparaciones necesarias a conservarlo en el mismo estado en que lo recibió. Funda esta reconvención en que se encuentra al corriente en el pago de sus rentas y en que el citado inmueble es: ____________________.

Esta acción de la reconvención es improcedente, la prórroga de los contratos de arrendamiento sólo es posible que opere tratándose de contratos por tiempo determinado, más no tratándose de arrendamiento por tiempo indefinido.

V. Este caso no se encuentra comprendido dentro de ninguno de los que establece el artículo 140 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y, por ende, no ha lugar a hacer especial condena en costas.

Por lo anteriormente considerado y con fundamento, además, en los artículos 2425, 2427 y 2483 del Código Civil para el Distrito Federal, es de resolverse y; se:

RESUELVE

PRIMERO. Es competente este Juzgado para conocer y resolver en este juicio, atento a lo establecido por el artículo de LA Ley Orgánica del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal..

SEGUNDO. Ha sido procedente la vía propuesta con que se trato el proceso de este juicio, de acuerdo con lo establecido por el artículo 958 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

TERCERO. Los actores probaron su acción y el demandado no justificó sus excepciones y defensas. En consecuencia:

CUARTO. Se declara que ha terminado el contrato de arrendamiento que el día ________________________, celebraron como arrendadores los CC. __________________________________, y como inquilino el C. ________________________, respecto del inmueble ubicado en ________________________, de esta ciudad.

QUINTO. Se condena al C. ___________________________, a desocupar y a entregar a los actores, dentro del plazo de ______________ días, después de que esta sentencia sea legalmente ejecutable, el inmueble a que se contrae el punto resolutivo que antecede.

SEXTO. El C. _________________________, no probó la acción que ejercitó por medio de su reconvención. En consecuencia:

SÉPTIMO. Se absuelve a los CC. Actores, de todas y cada una de las prestaciones que se le reclaman por medio de la reconvención planteada en este juicio.

OCTAVO. No se hace especial condena de costas.

NOVENO. Notifíquese personalmente al inquilino.

Así, definitivamente juzgando lo sentenció y firma el C. Lic. ________________________, Juez del Arrendamiento Inmobiliario. Doy fe.

____________, _____________ a _______________ de _______________

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